No es llamativo ver inmuebles nuevos o estrenados hace poco tiempo, con problemas que afectan la vida de quienes allí habitan; lo irónico es normalizar una idea semejante. Los protagonistas de esa sucesión de hechos dolorosos y angustiantes, son compradores, fiduciantes, beneficiarios o adjudicatarios de un fideicomiso, miembros de un Consorcio, y sus familias, que asumen soportar filtraciones, mal funcionamiento de las instalaciones, diferencias en la calidad, roturas, faltantes, humedades, etc., sin haber hecho nada al respecto. Es conocido que los inmuebles son construcciones destinadas a larga duración, con lo cual los vicios y defectos, son la consecuencia del incumplimiento de alguno de los contratos, que tuvo por objeto la construcción y entrega de la cosa en las condiciones debidas y exigibles.

Los responsables de esos vicios, son quienes técnica y/o jurídicamente han incumplido, y deberán responder según el caso y la causa del daño, las personas a cargo del proyecto, la dirección de obra y/o la construcción, también los vendedores (en la compraventa se llaman vicios redhibitorios) y/o quien/es hayan desarrollado el emprendimiento inmobiliario o hecho construir el inmueble.

Tenemos experiencia en el análisis legal de los plazos de garantía para vicios, defectos y diferencias en la calidad prometida, y al tipo de patología constructiva que se trate y momento de la manifestación de los mismos, evaluaremos cuál será su reclamo según se traten de vicios aparentes, vicios ocultos, o de aquellos denominados como vicios de ruina o impropia para su destino. Tenemos una larga trayectoria en el análisis legal de reclamos derivados de vicios, defectos y desperfectos, la responsabilidad civil por el incumplimiento de contratos. Estamos asesorados por arquitectos e ingenieros de nuestro equipo de consultores técnicos, con informes precisos y detallados de los daños constructivos, que permiten la detección temprana de vicios y defectos, para llevar a cabo el reclamo correspondiente.